Diferencias entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico en Asturias: Guía legal completa

Si estás considerando alquilar una propiedad en Asturias para tus vacaciones, es importante entender la diferencia entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico. En este artículo te explicamos las características y requisitos legales de cada una, para que puedas tomar la decisión correcta. ¡Sigue leyendo para informarte!

Diferencias legales entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico en Asturias

Las diferencias legales entre la vivienda vacacional y la vivienda de uso turístico en Asturias se encuentran reguladas por la Ley del Principado de Asturias 7/2019, de 22 de marzo, de Viviendas Vacacionales y de Uso Turístico.

Vivienda Vacacional: Se considera vivienda vacacional aquella que se destina a ser alquilada por un período máximo de 31 días al año, de forma íntegra y con fines turísticos.

Vivienda de Uso Turístico: Por otra parte, una vivienda de uso turístico es aquella que se destina a ser alquilada por períodos inferiores a los 31 días, de forma íntegra o por habitaciones, con fines turísticos.

En cuanto a los requisitos para el alquiler de viviendas vacacionales y de uso turístico, ambos tipos de alojamiento deben cumplir con las siguientes condiciones:

• Inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.

• Cumplimiento de los requisitos de habitabilidad, seguridad y confort que establece la normativa vigente.

• Disponibilidad de servicios básicos como agua caliente, electricidad, calefacción y climatización adecuada.

No obstante, es importante destacar que existen diferencias específicas entre ambos tipos de alojamientos:

Afectación al uso residencial: La vivienda vacacional no puede ser destinada a uso residencial durante los períodos de alquiler, mientras que la vivienda de uso turístico sí permite esta posibilidad.

Limitaciones territoriales: La normativa establece que las viviendas vacacionales tienen limitaciones en cuanto a su ubicación, no pudiendo ser alquiladas aquellas que se encuentren en núcleos rurales, lugares con figuras de protección ambiental o en áreas sujetas a restricciones turísticas. Por otro lado, las viviendas de uso turístico no tienen restricciones territoriales específicas.

Responsabilidad de los propietarios: Los propietarios de viviendas vacacionales y de uso turístico tienen la responsabilidad de mantener el alojamiento en buenas condiciones de uso y habitabilidad, así como de garantizar la limpieza del mismo.

Es importante tener en cuenta que las regulaciones pueden variar según cada comunidad autónoma en España, por lo que siempre es recomendable consultar la normativa específica del lugar donde se encuentre la vivienda.

Fuentes:

• Ley del Principado de Asturias 7/2019, de 22 de marzo, de Viviendas Vacacionales y de Uso Turístico.

• Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.

  ¿Cuál es la diferencia entre alquiler vacacional y alquiler turístico?

  El alquiler vacacional y el alquiler turístico son términos que se utilizan para describir diferentes formas de arrendamiento de propiedades con fines no residenciales.

El alquiler vacacional se refiere al arrendamiento de una propiedad, como un apartamento o una casa, durante un corto período de tiempo, generalmente de semanas o meses, con el propósito de ser utilizado como alojamiento temporal para vacaciones o tiempo libre. Este tipo de alquiler es muy común en destinos turísticos populares, donde los turistas eligen quedarse en una vivienda en lugar de un hotel.

Por otro lado, el alquiler turístico se refiere al arrendamiento de una propiedad, también por un corto período de tiempo, pero con el fin específico de ser utilizada con fines turísticos. Esto incluye, por ejemplo, la oferta de alojamiento en una vivienda a través de plataformas digitales de reserva como Airbnb, Booking.com, entre otras.

La principal diferencia entre ambos tipos de alquileres radica en su finalidad: el alquiler vacacional se enfoca en proporcionar un espacio habitable temporalmente durante las vacaciones o tiempo libre, mientras que el alquiler turístico tiene como objetivo atender las necesidades de los turistas durante su estancia en un lugar determinado.

Desde el punto de vista legal, es importante tener en cuenta que los requisitos y regulaciones para cada tipo de alquiler pueden variar según la jurisdicción. En algunos lugares, puede ser necesario obtener licencias o permisos especiales para realizar alquileres turísticos, y pueden existir restricciones en cuanto a la cantidad de días o semanas que una propiedad puede ser alquilada en este contexto.

En conclusión, el alquiler vacacional se refiere al arrendamiento de una propiedad para ser utilizada como alojamiento temporario durante las vacaciones o tiempo libre, mientras que el alquiler turístico se centra en proporcionar un alojamiento temporal dirigido específicamente a los turistas. Es importante tener en cuenta las regulaciones legales vigentes en cada lugar para asegurarse de cumplir con los requisitos necesarios en cada tipo de alquiler.

¿Cuál es el monto que se debe pagar a Hacienda por una vivienda vacacional?

El monto que se debe pagar a Hacienda por una vivienda vacacional puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el valor catastral del inmueble y las normativas fiscales de cada país.

En España, por ejemplo, si tienes una vivienda vacacional y la alquilas de forma ocasional, estarás sujeto al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En este caso, deberás declarar los ingresos obtenidos por el alquiler en tu declaración de la renta y pagar impuestos sobre los mismos.

Además, es importante tener en cuenta que en algunas comunidades autónomas españolas existe un impuesto llamado Impuesto sobre las Estancias en Establecimientos Turísticos, el cual grava las pernoctaciones en establecimientos de alojamiento turístico, como hoteles, apartamentos o viviendas vacacionales. El monto de este impuesto puede variar según cada comunidad autónoma.

En otros países, las regulaciones pueden ser diferentes. Por ejemplo, en México existe el Impuesto sobre la Renta (ISR) que también se aplica a los ingresos generados por el alquiler de una vivienda vacacional. En algunos casos, es posible que se requiera registrarse como contribuyente ante las autoridades fiscales correspondientes e incluso obtener una licencia de operación.

Es importante destacar que la información aquí proporcionada es general y puede variar según las leyes y normativas fiscales de cada país y región específica. Se recomienda siempre consultar con un profesional o asesor fiscal para obtener información precisa y actualizada en relación con los impuestos que se deben pagar por una vivienda vacacional.

¿Cuál es el significado de VV en Asturias?

En el contexto de Información legal en Asturias, VV es la abreviatura que se utiliza para referirse a "Vecino y Vinculado". Esta denominación se utiliza para identificar a una persona que es vecina de un determinado municipio o localidad de Asturias y que, además, tiene determinados vínculos o relaciones con dicho lugar.

La expresión VV suele utilizarse en diversos documentos legales y administrativos, como por ejemplo en contratos de arrendamiento, escrituras públicas, certificados de empadronamiento, entre otros. Es una forma de identificar la residencia y conexión de una persona con un lugar específico.

Es importante destacar que el uso de la abreviatura VV puede variar según el lugar y el contexto específico en Asturias, por lo que siempre es recomendable consultar la legislación local y contar con asesoramiento legal adecuado para interpretar correctamente su significado en cada caso particular.

¿Cuál es la forma de tributación de una vivienda destinada al uso turístico?

La forma de tributación de una vivienda destinada al uso turístico se rige por las leyes fiscales del país en el que se encuentra ubicada la propiedad. En muchos países, como España, existen regulaciones específicas para este tipo de alojamiento turístico.

En general, los ingresos derivados del alquiler de una vivienda turística deben ser declarados como ingresos de actividades económicas. Esto implica que el propietario deberá darse de alta en Hacienda y presentar regularmente sus declaraciones de impuestos.

Además, en algunos países también se puede exigir la obtención de una licencia o registro especial para poder destinar una vivienda al uso turístico. Es importante investigar y cumplir con los requisitos legales correspondientes antes de comenzar a ofrecer la vivienda como alojamiento turístico.

En cuanto al IVA, en algunos países se aplica el tipo impositivo reducido a los servicios de alojamiento turístico. Sin embargo, esta situación puede variar según la normativa fiscal de cada país.

Asimismo, es relevante mencionar que la tributación de una vivienda turística puede tener implicaciones adicionales en términos de impuestos locales, como el impuesto sobre la estancia turística o la tasa turística, que pueden variar según la ciudad o región en la que se encuentre la propiedad.

Dado que las leyes fiscales pueden ser complejas y estar sujetas a cambios constantes, es recomendable consultar con un profesional especializado en materia de tributación y legislación turística. Solo un experto podrá brindar asesoramiento personalizado y actualizado con respecto a la forma de tributación específica de una vivienda destinada al uso turístico en un determinado país.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la distinción legal entre una vivienda vacacional y una vivienda de uso turístico en Asturias?

En Asturias, no existe una distinción legal específica entre una vivienda vacacional y una vivienda de uso turístico. Sin embargo, es importante tener en cuenta que ambas están reguladas por la normativa vigente sobre alojamientos turísticos.

¿Cuáles son los requisitos legales para que una vivienda pueda ser considerada como vivienda vacacional en Asturias?

Para que una vivienda pueda ser considerada como vivienda vacacional en Asturias, debe cumplir los siguientes requisitos legales: estar inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT), obtener la correspondiente licencia de actividad turística y cumplir con la normativa urbanística y de seguridad aplicable.

¿Qué normativas regulan el uso y alquiler de viviendas turísticas en Asturias?

En Asturias, la normativa que regula el uso y alquiler de viviendas turísticas es la Ley del Principado de Asturias 7/2019, de 27 de diciembre, de Turismo, y el Decreto 60/2017, de 11 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la comunidad autónoma de Asturias.

En conclusión, es fundamental comprender la diferencia entre una vivienda vacacional y una vivienda de uso turístico en Asturias para evitar confusiones legales y cumplir con los requisitos establecidos por las autoridades competentes.

Una vivienda vacacional se destina únicamente al uso particular y temporal del propietario o arrendatario, sin que se realicen actividades comerciales ni se obtengan beneficios económicos directos por su alquiler. Es importante destacar que estas viviendas deben cumplir con la normativa urbanística y de protección del medio ambiente vigente.

Por otro lado, una vivienda de uso turístico en Asturias implica la puesta a disposición de la vivienda, de forma habitual y con fines turísticos, a cambio de un precio. Para poderla utilizar como tal, es necesario obtener y registrar una licencia turística emitida por el Gobierno del Principado de Asturias.

Es esencial cumplir con las obligaciones legales establecidas para cada tipo de vivienda, ya que el incumplimiento de las mismas puede implicar sanciones económicas y otras consecuencias legales.

En resumen, contar con información clara y precisa sobre la diferencia entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico en Asturias es fundamental para garantizar el correcto cumplimiento de la normativa vigente y evitar posibles problemas legales.